來源：中國家博會CIFF
日期： 2020-08-27
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消費(fèi)者買了吃虧上當(dāng)，開發(fā)商薅得一手好羊毛。拎包入住？點(diǎn)子不正很容易踩著坑。不是3·15曝光的“同款”算你走運(yùn)。
跑了二十多年的資深地產(chǎn)記者為了孩子教育換新房，無奈味兒大粗糙沒法住，櫥柜衣帽間全拆掉，要不是買房打了折，開發(fā)商又是“老朋友”，這能饒得了他們？！
九千萬精裝豪宅賣掉了，各種豪華材料武裝，號稱“傳世之作”。深諳國際化當(dāng)代設(shè)計(jì)的家居達(dá)人一看笑了：土豪加土酷，還真有人買。
圖源/Pinterest
2020年全國精裝修商品房住宅開盤規(guī)模將達(dá)365萬套，市場滲透率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到41%。 自2016年以來，全國各地全裝修、精裝修政策密集出臺，其中2017年《建筑業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》明確提出2020年我國新開工全裝修成品住宅面積占比要達(dá)30%； 2019年2月住建部在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中進(jìn)一步提出，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付。 根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，2019年我國精裝房市場滲透率已快速提升至32%。 同品牌卻貨不對版的粗陋精裝修，家居供應(yīng)商說“活該讓他們壓價(jià)，沒賺頭”?！按笤O(shè)計(jì)師”的名號一出，就算一水的行活兒，項(xiàng)目也硬著頭皮積極炒作，打算圈住買房者…… 房產(chǎn)和家居，設(shè)計(jì)和建造，概念和落地，無數(shù)環(huán)節(jié)之間的歧視鏈人為劃出溝溝坎坎，讓房子和家在上下游打出的一手爛牌中，難以實(shí)現(xiàn)“理想的生活”。 圖源/pexels 希望不會成為未來的精裝房 這是我們目前見過的精裝房 其實(shí)，不僅是相繼出臺的精裝房政策“壓力”所致，隨著消費(fèi)需求升級，早在全屋定制成為新的風(fēng)口之時，我們就能夠感受到，依托資本的不斷注入，房地產(chǎn)和家居產(chǎn)業(yè)融合的步伐加快了。 而如今，拎包入住、全裝修等模式推行的速度肉眼可見，二者真正做到有機(jī)融合、優(yōu)勢互補(bǔ)、彼此賦能，或許就在此刻。今秋9月，在中國家博會（上海）舉辦的地產(chǎn)商商貿(mào)配對會將就此議題深入交流與探討。 9月7-10日，上海虹橋國家會展中心，第46屆中國家博會（上海）上，由北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會牽頭的一場地產(chǎn)商貿(mào)配對會，或?qū)⒔o出答案。 屆時，該項(xiàng)目將組織100家房地產(chǎn)企業(yè)、物管公司等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)落地展會，搭建地產(chǎn)特色展區(qū)，形成上下游產(chǎn)業(yè)共鳴。同時，為參展商、開發(fā)商、總包單位及其他相關(guān)渠道提供對接平臺，策劃落地產(chǎn)業(yè)鏈高峰論壇等系列活動。 據(jù)悉，活動將圍繞綠色整裝、品質(zhì)拎包、賦能家居企業(yè)等熱點(diǎn)進(jìn)行，現(xiàn)場還將發(fā)布品質(zhì)拎包三萬套采購需求和現(xiàn)場戰(zhàn)盟合作簽約。北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會綠色整裝委員會秘書長張夢透露，商貿(mào)配對會的一大看點(diǎn)是將家居企業(yè)的“生活館”引入地產(chǎn)項(xiàng)目，從源頭實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)嫁接。 對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言，隨隨便便上個新盤，就能被“吃”得像餐盤一樣干凈的黃金時代已經(jīng)過去了。 北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超對此深有體會?！皬那胺孔淤u得好的時候，開發(fā)商很難注重品質(zhì)。如今市場不好了，逼著開發(fā)商來做好整個樓盤的品質(zhì)?！?/p> 是誰在逼開發(fā)商？ 首先是政策的推動。自2016年，從國家層面推行全裝修政策后，精裝房憑借環(huán)保、節(jié)能、減少噪音、提高生產(chǎn)效率等諸多優(yōu)勢，逐漸占領(lǐng)市場。縱使有些城市的房價(jià)撐不起開發(fā)商做一個品質(zhì)優(yōu)良的精裝樓盤，但政策在前，硬著頭皮也得上。 更重要的是購房者的需求。政策之外，消費(fèi)者生活品質(zhì)和購房期望值的提升，以及“想省事”“怕麻煩”的心理，都使得開發(fā)商必須加速擴(kuò)大精裝項(xiàng)目的比例和進(jìn)度。雖然精裝修并不能與高質(zhì)量劃等號，但至少這條通往品質(zhì)生活的道路沒有跑偏。 另一方面，開發(fā)商自己需求也不容忽視。如何體現(xiàn)出一套房子的品質(zhì)，讓其能賣得上價(jià)？裝修顯然是露在外面、能夠直接與消費(fèi)者對話的部分?？v使人人都知道，樓盤精裝修一定會牽扯美觀、質(zhì)量、環(huán)保等多方面的問題，但開發(fā)商依然趨之若鶩，個中原因，業(yè)內(nèi)人士心照不宣。畢竟，沒有人會跟錢過不去。 圖源/pexels 消費(fèi)者愿買，開發(fā)商能賣，有需求就有產(chǎn)品，有產(chǎn)品就有生意。 從人均住宅面積4㎡到40㎡，從剛性需求到改善性需求，從毛坯交付到精裝入住，消費(fèi)者擁有了更好的生活和更好的生活方式。人們希望從開發(fā)商手里買到的已經(jīng)不單純是一個房子了，“‘居者有其屋’的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在注重的是生活品質(zhì)?！?span style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; color: rgb(62, 62, 62); box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超說。 從前，房地產(chǎn)是“嫌棄”家居行業(yè)的。家居品牌既沒有開發(fā)商動輒上十億、百億的量級，也因?yàn)樵O(shè)計(jì)的落后而顯得沒有精髓和靈魂，能力嫁接、合作共贏更是想都別想——人家都不帶你玩兒。 圖源/Pinterest 從某一個時刻開始，世界突然變了。如今想想，大概就是精裝修興起之時。 在全裝修成品房政策不斷推出和市場端持續(xù)驅(qū)動的背景下，房地產(chǎn)后周期的家居建材行業(yè)迎了來新的變革和發(fā)展，B端業(yè)務(wù)成為企業(yè)新的增長點(diǎn)。 開發(fā)商先是與瓷磚等建材品牌合作。2016年，蒙娜麗莎、馬可波羅等瓷磚品牌的工程占比就已經(jīng)達(dá)到近60%了。東鵬、歐神諾等也早早搭上了與地產(chǎn)商合作的班車。而后，衣帽間、玄關(guān)柜等全屋定制產(chǎn)品逐漸被引入到精裝房項(xiàng)目中。僅2017年上半年，索菲亞的工程類訂單就同比增長近200%。 廣州碧桂園-馬可波羅瓷磚 從吸引品牌搭建一個樣板間，到聯(lián)合研究生活方式，展開長期深入合作，不過三四年的時間，以恒大、萬科、碧桂園為代表的房地產(chǎn)公司便死死盯住大家居，與博洛尼等家裝企業(yè)，聯(lián)邦、喜臨門、曲美、頂固等家具制造企業(yè)展開頻繁且深入的合作。雖然沒有把天地?cái)嚨蔑L(fēng)起云涌，但格局已經(jīng)發(fā)生改變。 不僅是業(yè)內(nèi)人士，購房者都有感受，地產(chǎn)和家居之間越來越?jīng)]有割裂感了。“以前，毛坯交房的開發(fā)商和裝修公司之間純粹是甲乙方關(guān)系，現(xiàn)在因?yàn)榫b修的存在，不僅提升了房子的品質(zhì)和價(jià)格，還為開發(fā)商的產(chǎn)品賦予了人文氣質(zhì)和靈魂。家居為地產(chǎn)加了分，它們?nèi)缃袷腔ハ嘈枨蟆⒒ハ噘x能的狀態(tài)。”北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超坦言。 索菲亞定制 不可否認(rèn)的是，頭部開發(fā)商只有與專業(yè)的家居、設(shè)計(jì)品牌合作，才有打好“生活方式”這把牌的能力。靈活多變的全屋定制，完美解決了風(fēng)格單一的精裝房現(xiàn)狀；在國際市場越發(fā)有話語權(quán)的中國原創(chuàng)設(shè)計(jì)，也成為了高端樓盤的一大賣點(diǎn)；消費(fèi)者對于智能家居“光速”的接受程度，更是成為了房地產(chǎn)低迷時期的救命稻草。當(dāng)然，開發(fā)商也為家居新概念、新產(chǎn)品的普及，提供了一條寬闊且抄近的推廣之路。 如今雖然沒有一紙契約，但房地產(chǎn)與家居行業(yè)顯然已經(jīng)分不開了。 相關(guān)資料顯示，2013年至今，中國房地產(chǎn)業(yè)精裝修市場規(guī)模增長速度高于房地產(chǎn)整體市場規(guī)模。在精裝房陸陸續(xù)續(xù)發(fā)展的十幾年里，它已經(jīng)超越了一種房屋的交付模式，轉(zhuǎn)而變成了大眾消費(fèi)產(chǎn)品。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，到2025年，所有商品房都將是全裝修或精裝修房。 圖源/pexels 不管那一天是否會到來，我們都不可否認(rèn)，房地產(chǎn)飛速發(fā)展的20年，亦是中國社會飛速發(fā)展的20年，雖然它僅僅只是一個行業(yè)，但正如黎乃超在接受Z Media采訪中所說的那樣，地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該引領(lǐng)中國的發(fā)展。“地產(chǎn)的體量足夠大，可以為技術(shù)買單?，F(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)就是最大的制造行業(yè)，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。雖然泡沫也存在，但那是很小的部分，畢竟中國地產(chǎn)行業(yè)才發(fā)展了20年，還有很大潛力?！?/p> 就像我們在20年前從沒有想到過，一個名叫“微信”的工具，可以承載我們?nèi)粘５拇蟛糠稚?，?lián)絡(luò)、辦公、支付、了解資訊、休閑娛樂。未來的家或許也會發(fā)生顛覆性的改變——裝配式成為主流，智能化成為標(biāo)配，設(shè)計(jì)的概念跳脫出產(chǎn)品本身，家的靈魂在生活方式中完美呈現(xiàn)。 房子是人一輩子最大的消費(fèi)品，生活的價(jià)值卻遠(yuǎn)不能拿金錢來衡量。如何實(shí)現(xiàn)房子與生活的完美融合？如何促進(jìn)地產(chǎn)與家居更深一步的彼此賦能？想要達(dá)成兩者完美融合，勢必需要上下游行業(yè)勠力同心。此時，便是最好的時機(jī)。 日前，疫后國內(nèi)首個超大型全產(chǎn)業(yè)鏈家具博覽會——第45屆中國家博會（廣州）以入場觀眾145363人的成績順利收官。9月7-10日，第46屆中國家博會（上海）將以“家居虹橋，鏈接未來”為主題全新出發(fā)。 堅(jiān)持以高品質(zhì)內(nèi)銷市場為主導(dǎo)，助力企業(yè)拓展外貿(mào)市場，鼓勵出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷，推進(jìn)國內(nèi)國際融合循環(huán)。本屆中國家博會（上海）看點(diǎn)頗多—— 1 優(yōu)質(zhì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)擴(kuò)容 設(shè)計(jì)館將以4.1號當(dāng)代設(shè)計(jì)館為核心，向3號現(xiàn)代設(shè)計(jì)館和5.1號潮流設(shè)計(jì)館延伸。HC28、銳馳、圖森、美克美家旗下A.R.T.等品牌將悉數(shù)亮相。 2 展出題材覆蓋上下游全產(chǎn)業(yè)鏈 以設(shè)計(jì)家居、國際家居等核心板塊為基礎(chǔ)，展出題材將涵蓋睡眠及兩廳家具、沙發(fā)、辦公商用及酒店家具、家具生產(chǎn)設(shè)備、飾品家紡、戶外家居等全題材，頭部品牌在此齊聚。 3 深度解讀家居領(lǐng)域新趨勢 （：意思：）設(shè)計(jì)展將以“歸零”為題，重新探索設(shè)計(jì)的意義；Design Dream Show當(dāng)代家居潮流觀念展將聯(lián)合上海時尚之都促進(jìn)中心，打造沉浸式體驗(yàn)LAB；辦公生活主題館將聚焦疫后“Home Office @Smart Office”；大觀茶典則會以禪茶文化，構(gòu)建都市人的全新生活方式。 4 線上線下新玩法不斷 大健云倉、CIFF新物節(jié)、CIFF上海虹橋官方小程序、線上云逛展、中國家博會（上海）全國巡演、設(shè)計(jì)師分享會、地產(chǎn)商貿(mào)配對會、超級家博會……各種新玩法，線上線下，家里家外，總有一個合你心意。 地產(chǎn)向下，家居向上。 產(chǎn)業(yè)融合，賦能彼此。 九月虹橋，我們共同傾聽家的奏鳴。
